10.06.2025
Revitalizace brownfieldů patří k nejdůležitějším trendům současného urbanismu. Staré průmyslové, vojenské nebo dopravní areály dostávají druhou šanci a mění se v moderní městské čtvrti s byty, kancelářemi, veřejnými prostory i zelení. Tento přístup pomáhá městům růst bez dalšího záboru volné krajiny a zároveň řeší dlouhodobě nevyužívané a často zanedbané plochy.
Podívejme se na tři konkrétní projekty z Prahy a Brna, které ukazují, jak velký potenciál mají brownfieldy pro rozvoj měst v České republice.
Bubny-Zátory, Praha: nová městská čtvrť pro 25 000 lidí
Areál Bubny-Zátory v pražských Holešovicích je jedním z největších brownfieldů v Česku. Na ploše cca. 110 hektarů vznikne zcela nová městská čtvrť, která nabídne:
až 11 000 nových bytů,
zázemí pro přibližně 25 000 obyvatel,
rozsáhlé veřejné parky,
kulturní instituce (např. plánovanou Vltavskou filharmonii),
kompletní napojení na veřejnou dopravu.
Projekt je příkladem moderního městského plánování, kdy vzniká polyfunkční území s kvalitním veřejným prostorem. Využití již existující infrastruktury, důraz na udržitelnost a minimalizace dopravy automobilem z něj dělají modelový příklad odpovědné urbanistické transformace.
Nová Zbrojovka, Brno: moderní čtvrť v srdci města
V Brně probíhá rozsáhlá revitalizace bývalého areálu Zbrojovky o rozloze 25 hektarů. Projekt Nová Zbrojovka přináší do města:
moderní kancelářské a bytové prostory,
nové školy a školky,
kulturní a sportovní zázemí,
nové pracovní příležitosti pro tisíce lidí,
propojení na MHD a cyklostezky podél řeky Svitavy.
Jedním z hlavních přínosů projektu je transformace dříve uzavřeného areálu na přirozenou součást městské struktury Brna. Důraz na kvalitní veřejný prostor, ekologii a propojení s okolím přináší vysokou kvalitu života jak pro nové rezidenty, tak pro celé město.
Smíchov City, Praha: přestavba nákladového nádraží na novou čtvrť
Projekt Smíchov City vzniká na místě bývalého nákladového nádraží Smíchov. Na 20 hektarech vyroste:
400.000 m² obytných, kancelářských a komerčních ploch,
nové parky, náměstí a pěší promenády,
kapacita až pro 12.000 lidí (obyvatel i zaměstnanců),
ekologická řešení jako fotovoltaika, retenční systémy, BREEAM certifikace (certifikace ESG pro budovy).
Smíchov City je ukázkou toho, jak lze v centru města vytvořit moderní čtvrť s maximálním důrazem na udržitelnost, veřejný prostor a kvalitu života. Zároveň odlehčí přeplněnému centru Prahy a nabídne nové možnosti bydlení i podnikání.
Brownfieldy jako nová šance pro města
Všechny uvedené projekty mají společné klíčové přínosy:
znovuvyužití opuštěných ploch bez záboru zelených ploch,
oživení infrastruktury a veřejného prostoru,
nové možnosti pro bydlení, práci i volný čas,
důraz na ekologii a dlouhodobou udržitelnost.
Pro investory, developery i městské samosprávy představují brownfieldy obrovský potenciál, jak efektivně rozvíjet městský prostor a zároveň šetřit krajinu.
Hledáte stabilní a bezpečné investice do nemovitostí? Ve WIV group nabízíme investice do firemních dluhopisů a nemovitostí se zajištěním přímou zástavou. Kontaktujte nás a zjistěte, jak efektivně zhodnotit svůj kapitál s minimalizací rizika.
Seznam použité literatury:
Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR Praha). 2025. Bubny-Zátory: Územní studie a projekt rozvoje nové čtvrti v Praze [online]. Dostupné zde.
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. 2025. Politika územního rozvoje ČR 2021+ [online]. Dostupné zde.
Nová Zbrojovka. 2025. Nová Zbrojovka Brno: Revitalizace brownfieldu v Brně-Židenicích [online]. Dostupné zde.
Sekyra Group. 2025. Smíchov City: Oficiální prezentace developerského projektu [online]. Dostupné zde.
Statutární město Brno. 2025. Strategie rozvoje brownfieldů v Brně [online]. Dostupné zde.