26.05.2025
Investoři s vyšším kapitálem často stojí před rozhodnutím: zvolit pasivní výnos z nemovitostních dluhopisů, nebo přímo vlastnit nemovitost? Obě varianty mají své opodstatnění – záleží na investičních cílech, časových možnostech i přístupu k riziku. V tomto článku přehledně srovnáme klíčové rozdíly mezi oběma formami investování.
Nemovitostní dluhopisy: pasivní výnos bez vlastnictví
Výhody:
Nízký vstupní kapitál, často od desítek tisíc korun.
Předem známý úrok i délka investice.
Žádná nutnost správy či aktivního zapojení.
Rizika:
Závislost na schopnosti emitenta dluhopisu splácet.
Omezená likvidita – většinou není možné dluhopis předčasně prodat.
Investor nevlastní reálný majetek – není kryt nemovitostí (výjimkou jsou dluhopisy zajištěné nemovitostí).
Přímá koupě nemovitosti: aktivní přístup s reálnou hodnotou
Výhody:
Reálné vlastnictví nemovitosti a kontrola nad majetkem.
Možnost dlouhodobého pronájmu a pravidelného příjmu.
Potenciál zhodnocení nemovitosti v čase.
Ochrana před inflací a možnost využít pákový efekt (hypotéka).
Nevýhody:
Vyšší vstupní kapitál.
Potřeba řešit správu, nájemce a provozní náklady.
Nižší likvidita – prodej nemovitosti může trvat delší dobu.
Jak to vidíme my ve WIV group?
Zatímco nemovitostní dluhopisy mohou být vhodné pro diverzifikaci portfolia, přímý nákup nemovitosti nabízí vyšší bezpečnost, větší kontrolu a potenciál dlouhodobého růstu hodnoty investice. Ve WIV group umožňujeme investovat přímo do pečlivě vybraných nemovitostí s kompletní správou a právním servisem i do dluhopisů zajištěných nemovitostí.
Nabízíme:
Transparentní investiční modely s cíleným výnosem.
Vybrané lokality s dlouhodobým potenciálem růstu.
Maximalizaci zisku a minimalizaci rizik.
Máte zájem investovat do reálné nemovitosti bez provozních komplikací nebo do dluhopisu? Kontaktujte nás. Pomůžeme Vám najít ideální investici podle Vašeho kapitálu, investičního horizontu a očekávaného výnosu.
Seznam použité literatury:
Artem Saykin. 2025. Jaké jsou výhody a nevýhody investování do nemovitosti? [online]. Dostupné zde.
BICZ a.s. 2025. Dluhopisy se zajištěním nemovitostmi [online]. Dostupné zde.
Fichtner s.r.o. 2025. Akcie, dluhopisy, nemovitosti: Co zvolit při investování? [online]. Dostupné zde.
Finex.cz. 2025. Investice do nemovitostí [online]. Dostupné zde.
Hrot24.cz. 2025. Lesk a bída dluhopisů: Rizika investování do dluhopisů, alternativy jako investiční fondy a rezidenční nemovitosti [online]. Dostupné zde.
WIV group. 2025. Nemovitostní dluhopisy: jak fungují a proč o nich investoři uvažují [online]. Dostupné zde.