15.04.2026
⚠️ Upozornění: Tento článek má edukativní charakter a vychází z našich dlouholetých zkušeností na realitním trhu. Každá finanční a majetková situace vyžaduje individuální posouzení.
Nečekané dluhy, hrozící exekuce nebo složitá životní situace. Někdy zkrátka potřebujete uvolnit hotovost z vaší nemovitosti okamžitě a nemáte měsíce času na hledání kupce přes klasickou realitku.
Často se v takové chvíli nabízí řešení v podobě zpětného odkupu (odkupu formou nájmu). Vy dům prodáte, získáte peníze na poplacení dluhů, ale zůstáváte v něm dál bydlet jako nájemník s právem si ho v budoucnu koupit zpět.
Zní to jako ideální záchranná brzda. Trh je ale bohužel plný spekulantů, pro které jste jen snadná kořist. Jak poznat férového partnera a nepřijít nakonec o peníze i o střechu nad hlavou?
Největší past spekulantů: Časovaná bomba na 3 roky
Představte si, že máte na krku dluhy. Ozve se vám firma, která nabídne nečekaně vysokou výkupní cenu a slíbí, že můžete v domě zůstat. Má to ale jeden obrovský háček, který zjistíte až z drobných písmen ve smlouvě.
Tyto predátorské společnosti vám dají tvrdý a neměnný limit pro zpětný odkup – typicky na 1, 2 nebo maximálně 3 roky. Dobře totiž vědí, že člověk, který se právě vyhrabal z dluhů, si během tak krátké doby nestihne v bance vylepšit takzvanou bonitu (kreditní skóre), aby dostal hypotéku a dům si mohl koupit zpět.
Co se stane pak? Lhůta vyprší, firma vám neprodlouží nájemní smlouvu a bez milosti vás z vaší nemovitosti vyhodí. Jejich cílem totiž nikdy nebylo vám pomoci – jejich cílem bylo získat váš dům a s tučným ziskem ho prodat někomu jinému.
Jak funguje férový odkup s nájmem?
K odkupům nemovitostí a zpětným leasingům se dá přistupovat odlišně. Náš byznys model není postavený na tom, abychom lidi vyháněli z jejich domovů. Naopak, jsme rádi, když oboustranně vše funguje, jak má, a nemovitost žije dál svým životem.
V čem se náš přístup zásadně liší?
1. Čistý stůl a konec stresu
V prvním kroku za vás vyřešíme aktuální požár. Pomůžeme vám vyplatit exekuce, zástavy a další závazky. Nemovitost od vás odkoupíme za férovou tržní cenu (bez falešných slibů o 100% hodnotě, které slouží jen jako volavka).
2. Neomezený horizont (Žádná 3letá past)
Pokud řádně platíte sjednaný nájem, nájemní smlouvy vám automaticky prodlužujeme. Možnost zpětného odkupu necháváme běžet. Nechceme vás vyhodit.
3. Pracujeme na vašem návratu
Nečekáme jen na to, až nám pošlete nájem. Během doby, kdy u nás bydlíte, s vámi (nebo s našimi finančními partnery) můžeme pracovat na tom, abyste si postupně vyčistili bankovní registry a zlepšili bonitu.
4. Cíl = Váš zpětný nákup
Naším konečným cílem je situace, kdy po několika letech přijdete s čistým štítem do banky, získáte standardní hypotéku a dům si od nás za předem dohodnutých a lepších podmínek odkoupíte zpět.
Jak poznat, že jednáte s profesionály? Rychlý checklist
Než komukoliv podepíšete převod vaší nemovitosti, ptejte se na tyto 3 otázky:
1. „Co se stane, když si nestihnu dům do x let koupit zpět?“ (Správná odpověď: Můžete zůstat dál v nájmu.)
2. „Zajistíte právní servis a komunikaci s exekutory za mě?“ (Správná odpověď: Ano, vše vyřídíme za vás a na naše náklady.)
3. „Jdou peníze přes bezpečnou advokátní úschovu?“ (Správná odpověď: Vždy a bez výjimek.)
Nečekejte, až vám dluhy přerostou přes hlavu
Čím déle řešení finanční tísně odkládáte, tím více narůstají penále a úroky u vašich věřitelů. Nákup nemovitosti s možností bydlet dál není ostuda, je to strategický krok, jak ochránit svou rodinu před insolvencí nebo nucenou dražbou, kde se domy prodávají hluboko pod cenou.
Pokud se nacházíte ve složité situaci a potřebujete zjistit, jaké máte reálné možnosti, ozvěte se nám. Spočítáme vám nezávazně cenu a navrhneme postup, jak z toho ven.
Právní doložka (Disclaimer): Informace uvedené v tomto článku vyjadřují názory expertů ze společnosti WIV Group a slouží k obecné edukaci trhu. Konkrétní parametry výkupu a zpětného odkupu se řídí vždy individuální smluvní dokumentací. Před podpisem jakýchkoliv smluv doporučujeme konzultaci s právním nebo finančním poradcem.